Guía completa sobre VPPB y VPPL: requisitos, límites de ingresos, precios máximos de venta y calculadoras interactivas. Actualizado 2026.
Las viviendas de protección pública son viviendas con precio regulado y requisitos de acceso basados en ingresos, diseñadas para facilitar el acceso a la vivienda a familias con rentas medias-bajas.
En Madrid existen dos tipos principales: VPPB y VPPL, cada una con límites de precio específicos según la zona geográfica.
La Comunidad de Madrid ofrece dos modalidades de vivienda protegida en 2026, con precios diferenciados por zonas geográficas.
Precio máximo por m²:
Precio máximo por m²:
¿Qué es el IPREM?
El IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) es el índice de referencia en España para los límites de ingresos. En 2024, el IPREM anual es de 8.400€. Los límites se calculan multiplicando esta cantidad por el número de miembros de la unidad familiar y por el coeficiente de cada tipo de VPP.
El precio máximo de venta varía según la zona donde se ubique la vivienda
8 municipios incluidos
40 municipios incluidos
Resto de municipios de la Comunidad de Madrid
Una de las dudas más frecuentes al comprar vivienda protegida es el tratamiento de los espacios exteriores. Las terrazas, balcones y tendederos se incluyen en el cálculo de superficie útil, aunque se aplican dos normas específicas que limitan su impacto en el precio.
Todos los espacios exteriores privativos (terrazas, balcones y tendederos) solo contabilizan la mitad de sus metros reales. Por ejemplo, si tu terraza mide 20 m², a efectos del precio máximo únicamente se consideran 10 m² útiles.
Existe un tope adicional: cuando la mitad de la terraza excede el 10% de la superficie útil cerrada de la vivienda, solo se contabiliza ese 10% como máximo. Esta restricción evita que terrazas de gran tamaño incrementen el precio de forma desproporcionada.
Superficie útil interior:
90 m²
Terraza real:
20 m²
Superficie útil total computable:
90 + 9 = 99 m²
Precio máximo de la vivienda:
99 × 2.591,64€ = 256.572,36€
¿Por qué deberías conocer estas reglas?
Porque influyen directamente en el importe final que vas a pagar. Al comparar viviendas protegidas, revisa siempre la superficie útil computable (no te quedes solo con la construida) e infórmate de cómo se han contabilizado las terrazas. Sin tener en cuenta estas normas, una vivienda con terraza amplia puede aparentar un coste por metro cuadrado mayor del que realmente tiene.
Calcula el precio máximo legal de venta para tu vivienda protegida según ubicación y características
Ingresos máximos anuales de la unidad familiar según número de miembros y tipo de vivienda protegida
| Miembros | VPPB Precio Básico | VPPL Precio Limitado |
|---|---|---|
| 1 o 2(mismo límite) | 57.750,00€ | 78.750,00€ |
| 3 | 59.536,08€ | 81.185,57€ |
| 4 | 62.096,77€ | 84.677,42€ |
| 5 | 65.625,00€ | 89.488,64€ |
| 6 o más | 66.000,00€ | 90.000,00€ |
* Para 1 y 2 miembros el límite es el mismo. Para 6 o más miembros se aplica el límite de 6.
Comprueba si cumples los requisitos económicos para acceder a vivienda protegida en Madrid
IPREM actual: 8,400€/año (Actualizado 2024)
Suma de todos los ingresos anuales brutos de los miembros
Usa las calculadoras para comprobar elegibilidad
Certificados, IRPF, nóminas, vida laboral
Portal CAM, IVIMA o promotoras privadas
Solicitud ante la CAM
Señal de 3.000-6.000€
Aportación del 10-20%
Solicitud de financiación
Firma ante notario + pago final
Inscripción VPP en Registro
Momento exacto de entrega
Usa nuestras calculadoras para conocer el precio máximo y verificar tu elegibilidad