Tu Guía Completa de Hipotecas

Calculadora profesional, formación financiera y comparativas reales para tomar la mejor decisión hipotecaria

Tu progreso en este módulo1/3

Tipos de Hipoteca

Elige la que mejor se adapte a tu situación

FijaMás común

La cuota no cambia nunca. Ideal si buscas estabilidad total.

Sin sorpresas en tu presupuesto

Protección contra subidas

Tipo inicial más alto

Ejemplo real:

150.000€ al 3.8% → 696€/mes siempre

Variable

Cuota varía según Euríbor. Tipo inicial más bajo.

Cuota inicial más baja

Aprovechas bajadas del Euríbor

Riesgo de subidas

Ejemplo real:

150.000€ (Euríbor+0.99%) → 619€/mes hoy

Mixta

Primeros años fija, después variable. Lo mejor de ambos.

Estabilidad inicial garantizada

Flexibilidad después

Menos ofertas disponibles

Ejemplo real:

10 años fija (3.5%) + 20 variable

¿Qué Miran los Bancos?

Evalúa tu perfil antes de solicitar

Ingresos Estables

Salario neto mensual regular y demostrable

€/mes

✓ Cumple requisitos mínimos

Situación Laboral

Tipo de contrato y estabilidad laboral

Endeudamiento

Cuota + deudas no debe superar 35% de ingresos

Deudas actuales:€

Ahorros

Necesitas entrada + gastos iniciales (~10-30%)

€

Evita Estos Errores Comunes

Solo mirar la cuota: El coste total puede duplicar el precio de la vivienda
Ir al límite: No dejes margen cero, necesitas colchón para imprevistos
Ignorar costes iniciales: Tasación, notaría, impuestos suman 8-12% del precio
Pensar que el banco te asesora: Te vende, no te aconseja independientemente
No prever subidas: En variable, el Euríbor puede subir +2-3% en pocos años

Costes de una Hipoteca

No solo pagas cuota mensual

Tasación

Valoración oficial del inmueble

300-600€

Notaría

Firma de escrituras

600-1.200€

Registro

Inscripción en Registro de la Propiedad

400-800€

Gestoría

Tramitación de documentos

300-600€

Seguro de hogar

Obligatorio con hipoteca

200-400€/año

Seguro de vida

Opcion de vinculacion con el banco (NO OBLIGATORIO)

150-500€/año

Comisión de apertura

Algunos bancos la cobran

0-1%

Total costes iniciales estimados:

2.500 - 4.500€

+ entrada (mínimo 20% del precio)

Información importante

• Simulaciones orientativas basadas en datos promedio del mercado
• Los tipos de interés varían según entidad y perfil crediticio
• TAE incluye comisiones y seguros obligatorios
• Consulta siempre con un asesor financiero independiente
• Lee toda la documentación antes de firmar cualquier hipoteca