Guía Completa Obra Nueva

Proceso Completo de Compra de Obra Nueva

Desde el cálculo de tu capacidad de ahorro hasta la entrega de llaves. Todo lo que necesitas saber para comprar sobre plano sin sorpresas.

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Diferencias clave vs. segunda mano:

Fase 1: Antes de Buscar Promoción

Define tu capacidad de ahorro real

•La cuota hipotecaria no debería superar el 30-35% de tus ingresos netos mensuales
•Incluye todos los titulares de la hipoteca
•Prorratea las pagas extras (divide entre 12 meses)
•Considera solo ingresos recurrentes, no variables puntuales

📋 Ejemplo:

Ingresos netos: 2.200€ → Cuota máxima recomendada: 660-770€

•Precio de vivienda + aportaciones durante construcción + gastos finales
•Reserva/Arras: 3.000-6.000€ + 10% del precio (reembolsable si no se construye)
•Aportaciones construcción: 10-30% del precio en cuotas durante obra
•Resto (60-80%): Con hipoteca al recibir las llaves
•Gastos adicionales al finalizar: IVA, IAJD, notaría, registro (≈12% del precio)

✓ Checklist:

He calculado mi capacidad de ahorro mensual

Entiendo el calendario de aportaciones durante construcción

Conozco el precio máximo que puedo permitirme

Atención:

• En obra nueva necesitas ahorrar DURANTE 18-36 meses, no solo tener el ahorro previo
• Calcula el plan completo ANTES de reservar para evitar problemas de liquidez

Fase 2: Búsqueda y Selección de Promoción

Investiga la promotora y el proyecto

Fase 3: Reserva y Contrato de Compraventa

Lee TODO antes de firmar

Fase 4: Aportaciones Durante la Construcción

Cumple el calendario pactado

Fase 5: Preparación de la Hipoteca (3-6 meses antes)

Empieza el proceso hipotecario

Fase 6: Búsqueda y Comparación de Hipotecas

Compara ofertas para obra nueva

Fase 7: Acta de Transparencia

Reunión obligatoria con el notario

Fase 8: Inspección Pre-Entrega

Revisa TODO antes de firmar

Fase 9: Firma de Escrituras

El día de la entrega

Fase 10: Después de la Entrega

Gestiones post-firma

Fase 11: Primer Año - Garantías

Ejercita tus derechos

Usa nuestras calculadoras especializadas para obra nueva